Chaco: presentaron un proyecto para acelerar los desalojos de okupas y asà propietarios recuperen sus inmuebles
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Un proyecto presentado en la Legislatura del Chaco busca modificar el Código Procesal Civil y Comercial de la provincia para agilizar los procesos de desalojo y permitir que los propietarios recuperen sus inmuebles en plazos mucho más breves cuando existan ocupaciones sin tÃtulo, alquileres impagos o contratos vencidos.
La iniciativa fue impulsada por el diputado provincial Edgardo Gabriel Reguera, del interbloque oficialista Chaco Puede, y propone reformar el artÃculo 645 de la Ley 2559-M, incorporando un procedimiento de restitución anticipada del inmueble sin necesidad de esperar la sentencia definitiva del juicio.
El juez deberá resolver en cinco dÃas
El proyecto establece que el propietario podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble en cualquier momento del proceso judicial, siempre que presente documentación que acredite su derecho, como un tÃtulo de propiedad, un informe de dominio actualizado, un contrato de alquiler u otra prueba fehaciente.
Además, deberá demostrar que la demora en recuperar el inmueble le provoca un perjuicio grave, actual y de difÃcil reparación.
Si la iniciativa se convierte en ley, el juez tendrá un plazo máximo de cinco dÃas hábiles para resolver el pedido. En caso de hacer lugar a la solicitud, el lanzamiento deberá ejecutarse dentro de los cinco dÃas hábiles siguientes, incluso con habilitación de dÃas y horarios inhábiles y, si fuera necesario, con intervención de la fuerza pública.
Aunque el inmueble sea restituido al propietario, el juicio continuará hasta dictarse la sentencia definitiva, garantizando el derecho de defensa de la persona demandada.
También alcanzará a inquilinos con deudas
La propuesta no solo apunta a ocupaciones ilegales, sino también a conflictos entre propietarios e inquilinos.
En los casos de falta de pago del alquiler o cuando el locatario permanezca en el inmueble luego del vencimiento del contrato, el propietario podrá solicitar la restitución anticipada una vez cumplida la intimación legal correspondiente.
El trámite también deberá resolverse mediante un procedimiento sumarÃsimo en un plazo de cinco dÃas hábiles.
Según argumentó Reguera, la actual duración de los juicios provoca importantes pérdidas económicas para quienes dependen del alquiler de sus propiedades.
Más herramientas para concretar los desalojos
El proyecto incorpora además nuevas facultades para los jueces durante el proceso.
Entre ellas, la posibilidad de ordenar inspecciones judiciales, identificar a todas las personas que ocupen el inmueble, requerir colaboración policial y autorizar allanamientos cuando resulten indispensables para concretar la restitución.
El objetivo, según explicó el legislador, es evitar que la falta de información sobre los ocupantes o la resistencia al desalojo prolonguen innecesariamente los procesos judiciales.
"La demora termina perjudicando al propietario"
En los fundamentos de la iniciativa, Reguera sostuvo que los juicios de desalojo suelen extenderse durante meses e incluso años, situación que impide a muchos propietarios recuperar el uso de sus inmuebles.
El diputado afirmó que esta realidad afecta especialmente a familias que poseen una única vivienda para alquilar, pequeños inversores, comerciantes y productores rurales que dependen de esos ingresos.
Asimismo, remarcó que la restitución anticipada no elimina el derecho de defensa de la persona demandada, sino que busca equilibrar ese derecho con la protección constitucional de la propiedad privada.
El proyecto también toma como referencia las reformas impulsadas a nivel nacional para agilizar los procesos de desalojo, aunque su aplicación estarÃa limitada a los procedimientos civiles de la provincia del Chaco.
